Kontext
Das Gut Tegernsee in Bad Wiessee ist eine der bemerkenswertesten Wohnentwicklungen der letzten Jahre am See. Zwanzig Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Gebäudeflügel, mit einer Ausstattung, die unterhalb der klassischen Hotelsuite beginnt und oberhalb vieler Premium-Privatbauten endet. Wir haben die gesamte keramische und steinerne Ausstattung der Einheiten verantwortet, über eine Projektlaufzeit von rund achtzehn Monaten.
Auftraggeber war die Projektentwicklung. Das Besondere: Die Wohnungen wurden in mehreren Ausstattungslinien angeboten, mit unterschiedlichen Kombinationen aus Großformat, Naturstein und Parkett. Unsere Aufgabe war es, einen Materialkanon zu entwickeln, der diese Varianten abbildet, ohne dass das Ensemble auseinanderfällt.
Die Materialentscheidung
Die Grundlinie des Projekts ist Großformat-Feinsteinzeug in zwei Farbgruppen. Die eine Gruppe liegt im warmen Grau mit feiner Kalkstein-Anmutung, die andere in einem helleren Creme mit sehr ruhiger Oberfläche. Beide Gruppen sind so gewählt, dass sie sich in angrenzenden Wohnungen nicht gegenseitig stören, wenn die Trennwände offen bleiben.
In den Hauptwohnräumen aller Einheiten haben wir Eichenparkett in einer durchlaufenden Diele verlegt. Das Holz stammt aus einer abgestimmten Lieferung, damit die Farbnuancen über alle Einheiten hinweg zusammenpassen.
Die Bäder sind je nach Ausstattungslinie in Naturstein ausgeführt — überwiegend ein oberbayerischer Kalkstein, in den Premium-Einheiten ergänzt um Marmor-Elemente an den Waschtischen. Die Terrassenplatten sind Außenausführungen des Feinsteinzeugs, frost- und rutschfest, mit sichtbarer Achsentreue zum Innenraum.
Ein Detail, das im Alltag kaum auffällt, aber den Unterschied macht: Keramik-Sockelleisten statt Kunststoff, in exakt der gleichen Farbe wie der jeweilige Boden. Und ein durchgängiges Trittschallsystem, das wir gemeinsam mit dem Bauträger auf das Parkett abgestimmt haben.
Umsetzung
Zwanzig Einheiten in einer Taktung, in der die Übergabetermine dicht gestaffelt waren. Wir haben ein festes sechsköpfiges Team abgestellt, das die Wohnungen in rollierender Reihenfolge abarbeitete — Großformat-Bäder, Parkett, Terrasse, jeweils im festen Zeitrahmen. Die Logistik war der anspruchsvollste Teil: Materialmengen, Sortenreinheit und Zwischenlagerung mussten so organisiert sein, dass keine Wohnung auf das andere warten musste.
Die Außenplatten wurden mit dem Plattenleger im Landschaftsbau koordiniert, damit der Übergang von Wohnraum zu Terrasse ohne sichtbaren Versprung läuft. Das ist bei unterschiedlichen Plattendicken und Ausgleichsschichten eine Millimeterdisziplin.
Ergebnis
Die Einheiten wurden 2022 und 2023 übergeben. Alle Wohnungen sind inzwischen bewohnt; die Rückmeldungen aus den ersten Heizperioden zum Parkett-Trittschall und zum Pflegeaufwand der Keramik sind positiv. Für uns ist das Projekt eine Referenz für die Kombination aus Bauträger-Standard und handwerklicher Einzelfertigung — in einer Größenordnung, in der man sich Nachlässigkeit nirgends erlauben kann.
Materialien im Überblick
- Großformat-Feinsteinzeug in zwei Farbgruppen, Wohnräume und Bäder
- Eichenparkett durchlaufende Diele, farbsortiert
- Oberbayerischer Kalkstein und Marmor, Bäder
- Außenplatten frost- und rutschsicher, Terrassen
- Keramik-Sockelleisten und Trittschallsystem durchgängig
